Maklerhaus Stuttgart · Eigentümer-Tools

Immobilienentscheidungen
klarer treffen.

Sieben interaktive Werkzeuge für Eigentümer – von der ersten Orientierung bis zur fundierten Gesprächsgrundlage für Verkauf oder Vermietung.

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01 Behalten oder verkaufen?Vergleichen Sie Verkauf und Vermietung anhand von Liquidität, Zinsen, Restschulden und langfristiger Vermögensentwicklung. Vergleichsrechner

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Expertenmodus Ergänzt Steuerwirkung, AfA, Sanierung, Sondertilgung und detaillierte Jahreswerte.

Aus

Bestehende Immobilie

Marktwert, Finanzierung und mögliche Vermietung

Heutiger Marktwert € Aktuelle Restschuld € Sollzins Altdarlehen % p. a. Monatliche Rate Altdarlehen € Erzielbare Nettokaltmiete € / Monat Nicht umlegbare Kosten € / Monat Instandhaltung / Rücklage € / Monat Wertentwicklung alte Immobilie % p. a.

Neues Objekt

Kaufpreis und Finanzierung in beiden Varianten

Kaufpreis neues Objekt € Kaufnebenkosten % Sonstiges Eigenkapital € Sollzins bei Behalten % p. a. Sollzins bei Verkauf % p. a. Anfängliche Tilgung % p. a.

Betrachtung

Zeitraum und Vergleichsannahmen

Betrachtungszeitraum

Berechnung verfeinern Miet-, Kosten-, Verkaufs- und Wertannahmen

Mietausfall / Leerstand % Jährliche Mietsteigerung % Verkaufskosten alte Immobilie % Vorfälligkeit / sonstige Abzüge € Rendite auf Liquiditätsvorteil % p. a. Wertentwicklung neues Objekt % p. a. Spätere Verkaufskosten Altobjekt % Jährliche Kostensteigerung %

Modellrechnung

Ergebnis wird berechnet …

Vermögensunterschied nach 15 Jahren –

Ø monatliche Mehrbelastung Behalten – inkl. Finanzierung, Miete, Kosten und aktiver Steuerannahme

Zusätzliche Zinsen beim Behalten –

Zinsdeckung durch Netto-Mietertrag – Netto-Mietertrag nach Objektkosten und aktiver Steuerannahme, vor Tilgung

Verkaufen

Zusätzliches Eigenkapital: –
Darlehen neues Objekt: –
Monatliche Rate neues Objekt: –
Restschuld nach Zeitraum: –
Nettovermögen am Ende: –

Behalten & vermieten

Darlehen neues Objekt: –
Ø Vermietungs-Cashflow: –
Restschuld beide Darlehen: –
Wert alte Immobilie am Ende: –
Nettovermögen am Ende: –

Was müsste eintreten, damit sich Behalten rechnet?

Erforderliche Wertentwicklung Altobjekt–

Erforderliche anfängliche Kaltmiete–

Vermögensentwicklung

inkl. Anlage des jeweiligen Liquiditätsvorteils

Jahreswerte anzeigen

Jahr	Vermögen Verkauf	Vermögen Behalten	Differenz

Persönliche Vergleichsrechnung anfragen

Hinweis: Unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungs-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Tatsächliche Ergebnisse hängen unter anderem von Finanzierungskonditionen, Besteuerung, Instandhaltung, Mietentwicklung und Verkaufskosten ab.

02 NettoverkaufserlösErmitteln Sie, was nach Darlehensablösung, Verkaufsnebenkosten und weiteren Abzügen voraussichtlich verbleibt. Erlösrechner

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Expertenmodus Ergänzt Eigentumsanteil, Steuerreserve, Zielerlös und die mögliche Wirkung als Eigenkapital.

Aus

Verkaufsannahme

Erwarteter Preis und realistischer Sicherheitskorridor

Erwarteter Verkaufspreis € Preis-Sicherheitskorridor ± %

Darlehen und Verkaufskosten

Alle Beträge, die vom Verkaufserlös abfließen

Aktuelle Restschuld € Verkäuferanteil Maklerprovision % inkl. MwSt. Vorfälligkeit / Bankgebühren € Vorbereitung / kleinere Maßnahmen € Unterlagen und Energieausweis € Löschung Grundbuch / Grundschuld €

Weitere Abzüge ergänzen Räumung, Umzug, Homestaging oder sonstige Kosten

Räumung / Umzug € Sonstige Abzüge €

Modellrechnung

Ergebnis wird berechnet …

Voraussichtlicher Nettoverkaufserlös –

Darlehensablösung – An die finanzierende Bank

Verkaufskosten – –

Vorsichtiger Nettoerlös – –

Optimistischer Nettoerlös – oberes Ende des Preis-Sicherheitskorridors

Vom Verkaufspreis zum Nettoerlös

Erwarteter Verkaufspreis: –
Maklerprovision: –
Weitere Verkaufskosten: –
Darlehensablösung: –
Geschätzte Steuerreserve: –
Nettoerlös gesamt: –

Sicherheitskorridor

Unterer Verkaufspreis: –
Persönlicher Nettoerlös unten: –
Oberer Verkaufspreis: –
Persönlicher Nettoerlös oben: –
Ihr Eigentumsanteil: –

Aufteilung des Verkaufspreises

Restschuld ist eine Vermögensablösung, keine Verkaufskostenquote

Darlehen – Verkaufskosten – Nettoerlös –

Orientierungswerte

Mindestverkaufspreis ohne negativen Erlös–

Nettozuwachs je 10.000 € Mehrerlös–

Nettoverkaufserlös persönlich prüfen lassen

Hinweis: Unverbindliche Modellrechnung, keine Immobilienbewertung sowie keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der tatsächliche Verkaufserlös hängt insbesondere vom erzielten Kaufpreis, den Darlehenskonditionen, notwendigen Maßnahmen und der individuellen Besteuerung ab.

03 Unterlagen-CheckErstellen Sie eine individuelle Checkliste für Haus, Wohnung, Grundstück, Erbschaft oder vermietete Immobilie. Checkliste

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Objekt und Vorhaben

Die Auswahl bestimmt den Umfang Ihrer persönlichen Unterlagenliste.

Vorhaben Objektart Aktuelle Nutzung Eigentumssituation Baujahr Jahr Energieausweis

Besonderheiten

Markieren Sie alles, was auf das Objekt zutrifft.

Darlehen oder Grundschuld vorhanden Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen Denkmalschutz oder Ensembleschutz Erbbaurecht Gewerbliche Nutzung oder Mischnutzung Besonderes Mietverhältnis / Kündigungsthema

Persönliche Checkliste

Ihre Unterlagenliste wird erstellt …

Empfohlene Unterlagen–Dokumente für Ihren Fall

Bereits markiert0Fortschritt in dieser Browsersitzung

Besondere Prüfpunkte–Vor Vermarktungsstart klären

Unterlagen gemeinsam prüfen lassen

Hinweis: Die Liste ist eine praxisorientierte Orientierung und ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung. Je nach Objekt, Kommune, Bauakte, Vertragsgestaltung und Vermarktungsweg können weitere Unterlagen erforderlich sein.

04 Renovieren oder direkt verkaufen?Prüfen Sie, ob geplante Maßnahmen nach Kosten, Verzögerung und möglichem Mehrerlös wirtschaftlich sinnvoll erscheinen. Investitionscheck

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Verkaufspreise und Zeit

Was wäre heute erreichbar – und was erwarten Sie nach den Maßnahmen?

Verkaufspreis im aktuellen Zustand € Erwarteter Verkaufspreis nach Maßnahmen € Zusätzliche Dauer bis Verkauf Monate Laufende Kosten währenddessen € / Monat

Geplante Maßnahmen

Nur aktivierte Positionen fließen in die Berechnung ein.

Malerarbeiten €

Böden aufarbeiten / erneuern €

Garten und Außenbereich €

Entrümpelung und Grundreinigung €

Homestaging / Möblierung €

Küche €

Badmodernisierung €

Energetische Maßnahmen €

Sonstige Maßnahmen €

Berechnung verfeinernRisiko, Finanzierung und alternativer Verkaufspreis

Kostenrisiko / Reserve % Finanzierungskosten Maßnahmen % p. a. Variable Verkaufskosten % des Verkaufspreises Nur der Unterschied der variablen Kosten wird verglichen. Vorsichtiger Abschlag auf Mehrerlös %

Wirtschaftlichkeitscheck

Ergebnis wird berechnet …

Rechnerischer Vorteil der Maßnahmen–nach allen angesetzten Zusatzkosten

Gesamter Maßnahmenaufwand–inkl. Reserve, Zeit- und Finanzierungskosten

Erwarteter Netto-Mehrerlös–nach zusätzlichen variablen Verkaufskosten

Direkt verkaufen

Verkaufspreis: –
Vergleichserlös nach variablen Kosten: –
Zeit bis Verkauf: ohne zusätzliche Maßnahmenphase

Vorher renovieren

Erwarteter Verkaufspreis: –
Vergleichserlös nach Zusatzaufwand: –
Kapitalrendite der Maßnahmen: –

Orientierungswerte

Notwendiger Verkaufspreis nach Maßnahmen–

Vorsichtiges Ergebnis bei Abschlag–

Mehrerlös je eingesetztem Euro–

Verkaufsstrategie persönlich prüfen lassen

Hinweis: Die Modellrechnung ersetzt keine Immobilienbewertung oder verbindliche Kostenschätzung. Ob Maßnahmen den erzielbaren Preis tatsächlich erhöhen, hängt stark von Objekt, Zielgruppe, Ausführung, Marktphase und Vermarktungsstrategie ab.

05 Wohnflächen-PlausibilitätscheckOrdnen Sie Räume, Dachschrägen, Balkone und Nebenflächen ein und prüfen Sie die angegebene Wohnfläche überschlägig. Flächencheck

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Vergleichswert

Optional: vorhandene Wohnflächenangabe zum Gegencheck.

Angegebene Wohnfläche m² Anrechnungsfaktor Balkon / Terrasse % Je nach Qualität und Einzelfall kann auch ein anderer Ansatz vertretbar sein.

Flächen erfassen

Ordnen Sie jeden Flächenanteil der passenden Kategorie zu.

m²

Plausibilitätscheck

Wohnfläche wird berechnet …

Überschlägige Wohnfläche–auf Basis der gewählten Kategorien

Erfasste Grundfläche–Summe aller eingegebenen Flächen

Abweichung zur Angabe––

Voll angerechnet

Fläche: –
Beispiele: Regelmäßige Wohnräume, beheizte Wintergärten

Teilweise / nicht angerechnet

Teilweise: –
Nicht angerechnet: –

Wohnfläche und Unterlagen prüfen lassen

Hinweis: Dies ist keine rechtssichere Wohnflächenberechnung und kein Aufmaß. Welches Regelwerk und welcher Anrechnungsfaktor gelten, hängt unter anderem von Vertragsgrundlage, Bauzeit, Nutzung und Einzelfall ab. Maße und Pläne müssen fachlich geprüft werden.

06 Jetzt oder später verkaufen?Vergleichen Sie einen sofortigen Verkauf mit dem Halten der Immobilie über mehrere Jahre – inklusive Kosten und Wertentwicklung. Zeitpunktrechner

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Immobilie und Finanzierung

Heutiger Wert, Darlehen und laufende wirtschaftliche Wirkung.

Heutiger Marktwert € Aktuelle Restschuld € Sollzins bestehendes Darlehen % p. a. Monatliche Darlehensrate € Monatlicher Netto-Nutzen vor Finanzierung € / Monat Zum Beispiel Nettomiete nach laufenden Objektkosten oder angesetzter Wohnvorteil. Zusätzliche Instandhaltung € / Jahr

Zeit und Erwartungen

Welche Entwicklung und Alternative unterstellen Sie?

Späterer Verkauf in Erwartete Wertentwicklung % p. a. Verkaufskosten % Rendite bei Verkauf heute % p. a.

Einmalige SondereffekteSanierung, Vorfälligkeit und Steuerreserve

Größere Maßnahme während Wartezeit € Vorfälligkeit bei Verkauf heute € Steuerreserve bei Verkauf heute € Steuerreserve bei späterem Verkauf €

Zeitpunktvergleich

Ergebnis wird berechnet …

Vermögensunterschied zum Vergleichszeitpunkt––

Nettoerlös bei Verkauf heute–vor alternativer Anlage

Erwarteter Nettoerlös später–nach prognostizierter Restschuld und Abzügen

Heute verkaufen

Angelegter Nettoerlös am Vergleichszeitpunkt: –
Unterstellte Anlagerendite: –

Später verkaufen

Prognostizierter Immobilienwert: –
Restschuld: –
Aufgelaufener Halte-Cashflow: –

Orientierungswerte

Erforderliche jährliche Wertentwicklung fürs Warten–

Monatlicher Halte-Cashflow heute–

Zusätzliche Zinsen während der Wartezeit–

Verkaufszeitpunkt persönlich prüfen lassen

Hinweis: Die Berechnung bildet nur die eingegebenen wirtschaftlichen Annahmen ab. Persönliche Wohnkosten, Ersatzobjekt, Steuern, Marktliquidität, Finanzierungskonditionen und individuelle Lebensplanung können das Ergebnis wesentlich verändern.

07 VermietungscheckBerechnen Sie Cashflow, Rendite, Break-even-Miete, Schuldendienstdeckung und die Entwicklung des Immobilien-Eigenkapitals. Renditecheck

Die Berechnung erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.

Immobilie und Miete

Marktwert, Einnahmen und laufende Objektkosten.

Heutiger Immobilienwert € Monatliche Nettokaltmiete € Mietausfall / Leerstand % Nicht umlegbare Kosten € / Monat Instandhaltung / Rücklage € / Monat Verwaltung / sonstige Kosten € / Monat

Finanzierung

Zins, Rate und Restschuld der vermieteten Immobilie.

Restschuld € Sollzins % p. a. Monatliche Darlehensrate € Betrachtungszeitraum

Entwicklung und SteuerannahmeMietsteigerung, Wertentwicklung und vereinfachte AfA

Jährliche Mietsteigerung % Jährliche Kostensteigerung % Wertentwicklung Immobilie % p. a. Persönlicher Grenzsteuersatz % AfA-Bemessungsgrundlage € AfA-Satz % p. a.

Vermietungscheck

Ergebnis wird berechnet …

Monatlicher Cashflow nach Finanzierung und Steuer–im ersten Jahr

Nettomietrendite vor Finanzierung–bezogen auf den heutigen Immobilienwert

Bruttomietrendite–Jahreskaltmiete / Immobilienwert

Schuldendienstdeckung–Nettoertrag vor Finanzierung / Jahresrate

Monatlicher Miet-Cashflow

Effektive Miete nach Ausfall: –
Objektkosten: –
Überschuss vor Finanzierung: –
Darlehensrate: –

Nach dem Betrachtungszeitraum

Prognostizierter Immobilienwert: –
Voraussichtliche Restschuld: –
Immobilien-Eigenkapital: –
Aufgelaufener Cashflow: –

Orientierungswerte

Break-even-Kaltmiete nach Steuer und Finanzierung–

Zinsdeckung durch Nettoertrag–

Tilgung im ersten Jahr–

Vermietung persönlich kalkulieren lassen

Hinweis: Die Steuerberechnung ist stark vereinfacht und unterstellt die vollständige steuerliche Wirkung der eingegebenen Kosten und AfA. Mietrecht, umlagefähige Kosten, Reparaturen, Finanzierung und Besteuerung müssen für den konkreten Fall geprüft werden.

Persönliche Einordnung

Eine Modellrechnung ist ein guter Anfang.

Entscheidend sind realistische Marktwerte, Mieten, Kosten und Finanzierungskonditionen. Gerne prüfen wir die Annahmen gemeinsam für Ihre konkrete Immobilie.

Ergebnisse persönlich einordnen lassen Immobilie bewerten lassen

Hinweis: Die Ergebnisse sind unverbindliche Modellrechnungen und ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche, bautechnische oder finanzielle Beratung.

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